※ 세대주의 정의

세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 (* 형제·자매는 세대원에 미포함)

다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주

1. 세대주의 배우자
2. 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자

※ 출산의 범위

1. ‘23.1.1. 이후 출생아부터 적용(임신 중인 태아는 미포함)
2. ‘23.1.1. 이후 출생아를 입양한 경우도 포함(단, 대출접수일 기준 입양아의 나이는 만2살 미만이어야함)
3. 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양)한 경우에도 대출취급 가능

(주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가

(전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가

혼인신고를 하지 않은 차주의 경우, 신생아 기준 가족관계증명서상 등재된 부모에 대해 동일한 신생아로 중복대출 불가

신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능

1. 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
2. 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
3. 신용회복지원등록정보

그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능

HUG 전세금안심대출보증

• 임대차 계약 신규: “전세계약 체결일” ∼ “잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월” 이내
• 임대차 계약 갱신: “갱신 전세계약 체결일” ∼ “갱신 전세계약의 시작일(월세를 전세로 전환한 경우에는 전환일)로부터 3개월” 이내

HF 전세자금보증

• 임대차 계약 신규: 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내
• 임대차 계약 갱신: 계약갱신일 기준 3개월 이내(주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과해야함), 묵시적 갱신의 경우 연장개시일로부터 3개월 이내

임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)

단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음

수도권 5억원, 수도권외 4억원

3억원

대출대상주택이 지방 소재인 경우 0.2%p 인하

대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 4년 연장 가능하며, 최장 12년간 특례금리 이용 가능

맞벌이: 대출신청인과 배우자가 모두 소득이 있고, 부부 각 1인의 소득이 1.3억원 이하

부부합산 연소득 7.5천만원 이하인 경우

– 기 적용 특례금리에서 대출접수일 기준 신혼부부 버팀목대출 최저기본금리와 특례금리의 최저 기본금리간 차이만큼 가산금리 부과

신혼부부 전용 전세자금 대출금리 수준으로 가산

부부합산 연소득 7.5천만원 초과인 경우

– 한국은행 고시 예금은행 전세자금대출 금리(신규취급액 기준)과 은행연합회 고시 시중은행(기금대출 전국 수탁은행)의 전세자금대출 최저금리(신규취급액 기준) 중 가장 작은 값을 적용

* 단, 연소득 1.3억원 이하인 경우 7.5천만원 이하 특례금리 종료 후 금리의 최고금리, 연소득 1.3억원 초과인 경우 기적용 특례 금리에 0.2%p를 가산한 금리를 하한으로 함

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용(단, 우대금리 적용 상한은 0.5%p로 한다.)

※ 최종 우대금리의 적용은 수탁은행의 서류 심사 결과에 따라 결정되오니, 수탁은행 상담 필요

※ 채권양도협약기관(2022.12 기준)

LH, SH, 경기도시공사, 부산도시공사, 전북개발공사, 공공임대리츠 1∼16호, 국민행복주택리츠 1∼2호, 청년희망리츠

※ 단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 반환채권양도방식만 가능

※ 부산, 대구은행 신청 시 채권양도협약기관 반환채권양도 방식 신청 불가

우리은행

1599-0800

신한은행

1599-8000

KB 국민은행

1599-1771

NHBank

1588-2100

하나은행

1599-1111

⚠️ 주의사항

※ 대환시 담보보증서의 취득이 불가한 경우 대환대출이 불가함에 따라 보증서 취급 가능 여부를 꼭 확인하여 주시기 바랍니다.

보증서 취급 문의안내 :

– 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 기금수탁은행

– 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114) 또는 또는 기금수탁은행

신규계약 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청

갱신계약 : 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청

소요자금에 대한 대출비율

임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청

계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청

기금 전세자금 대출과 별도로 담보부 보증(HF, HUG 등)에 대해서도 보증 신청 기한 내 신청 완료해야 함

소요자금에 대한 대출비율

1. 신생아 특례 버팀목대출 담보별 대출한도

* 아래의 2. 호당대출한도, 3. 소요자금에 대한 대출비율 중 작은 금액으로 산정

2. 호당대출한도

* 35백만원 및 대환 대출 잔액 중 작은 금액

3. 소요자금에 대한 대출비율

* 기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 전세금액의 80% 이내

은행 방문 신청

기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행에서 가능

이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있습니다.

Q: 신생아 특례 버팀목 대출의 기본 자격 요건은 무엇인가요?

A: 2년 내 출산(입양)한 가구로서, 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 세대주이며, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자가 기본 자격 요건입니다. 또한 부부합산 총소득이 연간 1.3억원 이하(맞벌이의 경우 2억원 이하)이고, 자산 기준을 충족해야 합니다.

Q: 출산의 인정 범위는 어떻게 되나요?

A: 2023년 1월 1일 이후 출생한 아이부터 적용되며, 임신 중인 태아는 포함되지 않습니다. 또한 2023년 1월 1일 이후 출생아를 입양한 경우도 포함되지만, 대출접수일 기준 입양아의 나이는 만 2살 미만이어야 합니다. 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양)한 경우에도 대출 취급이 가능합니다.

Q: 대출 한도는 얼마인가요?

A: 최대 3억원까지 대출이 가능하며, 실제 대출 가능 금액은 전세금액의 80% 이내에서 결정됩니다. 또한 담보 종류에 따라 대출한도가 달라질 수 있으므로, 정확한 한도는 수탁은행을 통해 상담받는 것이 좋습니다.

Q: 대출금리 우대 혜택은 어떤 것이 있나요?

A: 부동산 전자계약 체결 시 연 0.1%p, 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2%p, 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1%p, 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 연 0.2%p의 우대금리를 받을 수 있습니다. 이러한 우대금리는 중복 적용 가능하며, 최종 우대금리의 적용은 수탁은행의 서류 심사 결과에 따라 결정됩니다.

Q: 대환대출은 어떤 경우에 가능한가요?

A: 기금 전세자금대출, 시중은행 전세자금대출, 제2금융권 전세자금대출을 이용 중인 경우 대환대출이 가능합니다. 다만, 각 대환대출 유형에 따라 세부 자격 요건과 신청 시기, 대출한도 등이 다르므로 해당 내용을 자세히 확인하셔야 합니다. 특히 대환 시 담보보증서의 취득이 불가한 경우 대환대출이 불가능할 수 있으니, 보증서 취급 가능 여부를 미리 확인하는 것이 중요합니다.

Q: 대출 신청은 어디에서 할 수 있나요?

A: 온라인으로는 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)에서 신청 가능하며, 우리, 국민, 신한, 농협, 하나은행을 통해 이용할 수 있습니다. 오프라인으로는 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행 지점을 방문하여 신청할 수 있습니다. 대환대출의 경우에는 기금e든든 홈페이지를 통한 비대면 신청을 권장합니다.